Выбрать угол: самые выгодные предложения застройщиков
Выбрать угол: самые выгодные предложения застройщиков
3 march 2017

Какие из новостроек самые привлекательные? И по ценовому предложению, и по планировкам квартир, и по месторасположению, и по условиям покупки

Традиционно с приходом весны на рынке жилой недвижимости ожидают оживления. Еще в середине прошлого года количество сделок на первичном рынке жилья превышало количество покупок квартир на вторичном. Однако до сих пор средняя стоимость квадрата на первичке остается несколько ниже, чем на первичке, что добавляет привлекательности новому жилью перед старым жилым фондом.

Минимум денег

Самый большой интерес на рынке был и остается к самым недорогим квартирам — единичкам и двушкам, в спальных районах, где-то на окраинах, желательно недалеко от метро.

Наиболее просторную однокомнатную, 36 квадратов, в новостройке недалеко от станции метро, в конце ветки, на левом берегу можно купить за 480 тыс. грн (13 120 грн/кв. м). Застройщик, компания «Фундамент», обещает сдать дом в II квартале следующего года. Немного дальше, но значительно ближе к станции метро компания «Укрбуд» выстраивает две 23-этажки, сдача которых планируется к концу следующего года. Тут однокомнатные площадью от 28,98 кв. м продаются по 13 500 грн/кв. м, или от 391 тыс. грн за квартиру.

В противоположном конце города, на правом берегу, в получасовой отдаленности от конечной станции метро уже в конце этого года «Киевгорстрой» должен ввести в эксплуатацию 24-этажку, в которой однокомнатные квартиры в 30 квадратов стоят от 489 тыс. грн (16 280 грн/кв. м).

Компания «Интергал-Буд» предлагает в ЖК «Теремки», расположенном вблизи известной больницы «Феофания», жилье по цене 13 500 грн за квадрат при условии 100%-й оплаты. Дома обещают сдать в III квартале 2018 года. У этого же застройщика квартиры на Оболони в ЖК «Яскравий» продаются по ценам от 500 тыс. грн площадью свыше 25 кв. м.
В самой близкой к центру города (всего-то в 10‒20 минутах езды) новостройке, что возводит компания Geos, однокомнатные в 31 квадрат сейчас от 394 тыс. грн. Всего 12 700 грн за квадрат, практически самая низкая цена в столице, скорее всего, по той причине, что дом будет готов не раньше I квартала 2019 года.

Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах традиционно самая высокая во всех новостройках. Двухкомнатные ненамного дороже единичек, да и разница в цене на квадрат кажется несущественной. К примеру, компания «Укрбуд» вовсе не делает разницы в стоимости квадрата для одно-, двух-, трехкомнатных квартир. И двушку площадью 45 кв. м можно купить за 612 тыс. грн в новостройке, что к III кварталу 2019 года вырастет недалеко от конечной станции метро на правом берегу. Тогда единичка в этом жилом комплексе обойдется минимум в 450 тыс. грн.

За двушку площадью 52 кв. м в новостройке «Киевгорстроя», которая будет готова к концу уже этого года, нужно заплатить 767 тыс. грн.

Двухкомнатных квартир в предложениях застройщиков намного меньше, чем однокомнатных. И в тех домах, сдача которых запланирована на этот год, их цена существенно выше.
Под миллион

Существенно сказывается на цене новых квартир и месторасположение новостройки.

В центральных районах города не так уж и много предложений. Так, в Печерском районе в экономсегменте предложений одно- и двухкомнатных в строящихся домах нет. Зато в новостройке от bUd Development, позиционирующейся в классе комфорт, можно купить 30-метровую единичку за 966 тыс. грн; дом планируется к сдаче практически через два года, в IV квартале 2018 года.

В пределах той же суммы легко найти жилье площадью в два-три раза больше в соседних районах, откуда до центра города полчаса, не более. Так, банк «Аркада» за 991 тыс. грн предлагает трехкомнатную площадью 74 кв. м в новостройке, что должна быть сдана в III квартале 2019 года. А у компании «Укрбуд» в предложении — трешка в 72 квадрата за 981 тыс. грн. И все это — в 5‒10 минутах от метро, в 20‒30 минутах езды от центра города.

Особая планировка, как в двухуровневых квартирах, тоже прибавляет к цене квартиры. И все же, альтернативой «комфортной» единичке недалеко от центра может послужить двухуровневая квартира площадью 65 кв. м за 869 тыс. грн от ФК «Столица», которая обещает сдать дом уже через полгода.
По стоимости двух единичек на окраине, в 20-минутной отдаленности от конечной станции метро, которые будут построены только через два года, можно купить трешку с подобным месторасположением или двушку на массиве ближе к центру города, с лучшей транспортной инфраструктурой. Да и к тому же дом обещает быть готов на полгода-полтора раньше. К примеру, за 967 тыс. грн продает двухкомнатные площадью 60 кв. м компания «Житло-Инвест» в новостройке, сдача которой планируется в IV квартале этого года. На квартал раньше должен быть закончен дом МЖК «Оболонь», где двухкомнатная площадью 60 квадратов стоит 898 тыс. грн.

Сроки ввода дома в эксплуатацию не всегда прибавляют к цене квадратного метра. В большинстве случаев даже наоборот. Но вместе с тем большая часть компаний-застройщиков предлагает акции лояльности, скидки и специальные программы покупки квартир. Что очень заманчиво ввиду рисков инвестиций на первичном рынке.
Ипотека на полжизни

Большинство застройщиков готовы принимать оплату квартиры частями. Почти все компании имеют программы рассрочек. Оставшуюся часть денег необходимо уплатить до момента ввода дома в эксплуатацию. А это может быть и месяц, и год, и два, но не более. Плюс таких рассрочек в том, что стоимость квартиры зафиксирована и цена еще не оплаченных квадратов не меняется (в большинстве случаев), пока не будет произведен полный расчет. Минус же — традиционные переносы сроков ввода дома в эксплуатацию. Впрочем, решаясь на покупку квартиры на первичном рынке, риски переноса сроков и постройки дома в принципе приходится разделять с застройщиком.

Менее рискованная альтернатива покупке квартиры в рассрочку — банковский кредит. И хотя ипотечными программами банки не балуют, однако в сотрудничестве с наиболее надежными компаниями-застройщиками, на рынке такие имеются. Лишь немногие компании-застройщики предлагают программы банковского кредитования. В начале года банк «Глобус» заявил о запуске программы ипотечного кредитования в партнерстве с «Интергал-Буд». Занять средства можно на 20 лет при условии оплаты половины стоимости жилья. В первый год погашения проценты будут начисляться исходя из 5,9% годовых, в дальнейшем — 21,9%.

Корпорация «Укрбуд» в сотрудничестве с Укргазбанком предлагает купить квартиру в кредит в одной из 24 новостроек. По условиям ипотеки, которую оформить можно на 20 лет, первый взнос составляет не менее 30% стоимости квартиры. Остальное выплачивается ежемесячно равными платежами, с процентами на остаток, причем за досрочное погашение кредита нет штрафных санкций.

Банк предлагает два варианта в рамках программы целевого розничного кредитования «Жилье в кредит». Либо получить ставку 10% годовых на первый год и 22% на следующие 19 лет с разовой комиссией 5% при получении кредита. Либо с разовой комиссией 1,5% оформить кредит под 14% на первые два года и 23,5% на следующие 18 лет.

Подобная ипотечная программа разработана Укргазбанком и компанией «Киевгорстрой». Для покупки квартир в новостройках этого застройщика банк готов дать в кредит 10‒600 тыс. грн сроком от одного года до 20 лет под 21,9% годовых с разовой комиссией 1,5% за выдачу кредита. Покупку квартир у компании «Киевгорстрой» готов кредитовать и Ощадбанк. Также выдавая кредит сроком от одного дня до 20 лет, под 23% годовых, с единоразовой комиссией 1% и первоначальным взносом не менее 30% или же 10%, если предоставить дополнительный залог в виде уже имеющегося жилья.

Ипотечная программа работает и в банке «Аркада», под объекты, которые строит ООО «Будэволюция». Условия отличаются от прочих на рынке. Ставка — лишь 10% годовых, единоразовая комиссия за выдачу кредита составляет 1,25%, срок кредитования — до 30 лет. Получить такой кредит удастся, если ежемесячные платежи не будут превышать 50% совокупного чистого ежемесячного дохода заемщика. Конечно, есть и другие условности, которые необходимо соблюсти.

Источник: lcmedia.com.ua