"Інтергал-Буд": Участь у Всеукраїнському Будівельному Саміті

30 січня компанія "Інтергал-Буд" взяла участь у Всеукраїнському Будівельному Саміті 2025, де обговорювалися головні виклики та перспективи первинного ринку нерухомості в Україні. Спікеркою заходу стала Анна Лаєвська, комерційна директорка компанії, яка розповіла про поточну ситуацію та ключові фактори, що впливають на ринок.

Стан ринку первинної нерухомості

Ринок новобудов в Україні переживає спад: кількість угод у 2024 році становить лише 20-30% від довоєнного рівня. У 2022-му продажі впали на 90%, і хоча ринок поступово відновлюється, головним драйвером залишається програма "єОселя".

Вплив програми "єОселя"

У "Інтергал-Буд" до 40-50% угод здійснюється за цією програмою, тоді як до війни частка кредитних покупок була лише 7-10%. У 2024 році видано кредитів на 14,6 млрд грн, з яких 30% – на первинне житло. Додаткова докапіталізація "Укрфінжитла" на 20 млрд грн дозволить підтримувати цей сегмент і стимулювати ринок.

Програма "єВідновлення" як додатковий стимул

Ще одна ініціатива, яка впливає на ринок, – програма "єВідновлення". Вона передбачає компенсацію за зруйноване чи пошкоджене житло у вигляді сертифікатів, що можуть бути використані для купівлі як готового, так і споруджуваного житла. Очікується, що у 2025 році за цією програмою буде видано сертифікатів на суму 10-15 млрд грн.

Зміна структури попиту на житло

Популярність однокімнатних квартир знижується, натомість зростає інтерес до дво- та трикімнатних осель. Також покупці все частіше обирають квартири з ремонтом від девелопера.

Гарантії для покупців-інвесторів

Питання гарантій залишається актуальним. Щоб зменшити ризики, ми встановлюємо реалістичні строки здачі об’єктів, закладаючи запас часу. У договорах також передбачена гарантія відновлення пошкоджень за рахунок компанії.

Новим механізмом став продаж майбутніх об'єктів нерухомості згідно із законом 2518. Це дозволяє покупцям отримати майнові права на квартиру ще на етапі будівництва, що підвищує рівень довіри інвесторів.

Резервне енергозабезпечення

Сьогодні резервне енергозабезпечення – це не бонус, а необхідність. "Інтергал-Буд" впроваджує генератори та інші рішення, щоб забезпечити автономність житла.

Ця потреба залишатиметься актуальною навіть після завершення війни, а наявність резервного живлення стане конкурентною перевагою при виборі житла.

Фінансові інструменти

Партнерство з банками Державні програми є ключовим драйвером ринку. Окрім них, девелопери застосовують лояльність, знижки та розтермінування. Банки, у свою чергу, рекламують акредитовані об'єкти, а партнерська іпотека дозволяє пропонувати пільгові умови.

Це вигідно і покупцям, які отримують доступ до доступного фінансування.

Ринок девелопменту

Девелопери продовжують працювати, проєктувати та отримувати дозволи. Однак планування стало обережнішим: розраховуються можливі ризики та враховується потенційне зниження попиту.

Щоб зберегти фінансову стабільність і довіру споживачів, компанії враховують навіть песимістичні сценарії. Державна підтримка залишається важливим фактором стабілізації ринку.

Висновок

Компанія "Інтергал-Буд" продовжує працювати, добудовувати раніше розпочаті об'єкти та запускати нові черги. Водночас підхід до прогнозування змінився: зростає увага до фінансових ризиків та стабільності продажів. В умовах війни компанія адаптується до нових викликів, зберігаючи динаміку та довіру своїх клієнтів.

Фото: Бізнес-Конструктор