«Інтергал-Буд» на заході КБУ: ключові тези про соціальне орендне житло

11 березня 2025 року відбувся Business Day КБУ — одна з ключових подій у сфері будівництва та девелопменту. Захід зібрав понад 200 учасників, які обговорили стан ринку нерухомості, регуляторні питання, державні програми та нові перспективи розвитку галузі.

Цього року на заході було презентовано концепцію розвитку соціального орендного житла в Україні. Комерційна директорка компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська виступила з коментарем щодо актуальності цього питання та можливостей його реалізації на українському ринку.

"Ініціатива соціального орендного житла є надзвичайно важливою. На сьогодні лише чверть внутрішньо переміщених осіб можуть дозволити собі придбання житла. Багато людей через вікові або фінансові обмеження не мають доступу до іпотечного кредитування. Тому питання доступного соціального житла під оренду є критичним", — зазначила Анна Лаєвська.

Однією з основних тем дискусії став аналіз європейського досвіду в цій сфері, зокрема німецької моделі державно-приватного партнерства. У Німеччині діють три основні механізми соціального орендного житла:

1. Викуп частини житла муніципалітетом за собівартістю плюс мінімальна маржа девелопера.
2. Державні субсидії девелоперам, які виділяють певний відсоток квартир під соціальну оренду.
3. Інвестиції інституційних фондів, що дозволяють створювати довгострокові житлові проекти.

"Україна може адаптувати ці моделі, враховуючи особливості нашого законодавства та ринку. Дуже важливо передбачити механізми викупу житла муніципалітетами або надання субсидій девелоперам. Це забезпечить їм необхідні кошти для будівництва та створить стабільний фонд соціального житла", — додала Лаєвська.

Ще одним важливим аспектом є доступне фінансування для девелоперів. У Європі будівельні компанії можуть отримувати вигідні кредити для соціальних проектів, і Україна має розглянути можливість державного кредитування або компенсації відсоткових ставок.

Ключовим фактором у впровадженні соціального житла є регулювання орендних ставок. "Необхідно розробити прозору методику розрахунку соціальної орендної плати, яка буде нижчою за ринкову, але водночас економічно виправданою", — зазначила Лаєвська.

Окрім фінансових аспектів, у фокусі обговорення була необхідність спрощення дозвільних процедур та підвищення ефективності роботи місцевих органів влади. Наразі проблема зміни функціонального призначення земельних ділянок значно ускладнює реалізацію проектів, і цей процес потребує реформування.

На завершення свого виступу Анна Лаєвська підкреслила, що після війни очікується прихід інституційних інвесторів, зацікавлених у розвитку українського ринку нерухомості. "Вже зараз потрібно створювати механізми, які дозволять сформувати стійку систему соціального житла та розширити можливості орендного ринку", — підсумувала вона.

Участь компанії "Інтергал-Буд" у заході ще раз підтвердила її роль як одного з лідерів українського девелоперського ринку, який не лише впроваджує сучасні будівельні стандарти, а й активно працює над вирішенням соціально значущих питань.

Фото: пресслужба КБУ