Чому дешевої іпотеки недостатньо для збільшення пропозиції житла

Програма «єОселя» суттєво розширила можливості українців придбавати житло, однак паралельно залишається проблема доступного фінансування самого будівництва. Поки покупець може отримати іпотеку під 3-7% річних, девелопери залучають кредитні кошти переважно під значно вищі ставки - близько 18–20%. Про це у своїй колонці для видання Novyny.LIVE розповіла комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.

За її словами, сьогодні понад 96% нової іпотеки в Україні припадає на «єОселю», тоді як системного механізму доступного проєктного фінансування житлового будівництва фактично немає. Додатково змінилася поведінка покупців: через війну вони частіше обирають готове або близьке до завершення житло, а не фінансують будівництво на ранніх етапах.

На прикладі «Інтергал-Буд» це також добре видно: за перше півріччя 2026 року близько 29% угод компанії припадало на «єОселю», ще 47% - на власні програми розтермінування. Таким чином, 76% покупців оплачують житло частинами, а значну частину фінансового навантаження бере на себе сам девелопер.

Олена Рижова пропонує розглянути механізм компенсації частини відсоткової ставки за кредитами для забудовників. За такою моделлю банк надає проєктне фінансування за ринковою ставкою, а держава компенсує частину відсотків за умови виконання визначених вимог щодо частки квартир за «єОселею», строків будівництва, безпеки, енергонезалежності та цільового використання коштів.

Детальніше про те, чому Україні потрібні доступні механізми фінансування житлового будівництва та як може працювати компенсація відсоткової ставки для девелоперів — у колонці Олени Рижової на Novyny.LIVE.