ЖК «Intergal City» став лауреатом премії «Людина року – 2018»

  • 04/02/2019

1 лютого 2019 року у прес-центрі «Сьогодні» відбулося інтерв'ю з Анною Лаєвською, комерційним директором компанії «Інтергал-Буд». Житловий комплекс «INTERGAL CITY» від компанії-забудовника «Інтергал-Буд» став лауреатом XXIII загальнонаціональної премії «Людина року – 2018». Номінація – «Житловий комплекс року».

ДОВІДКА:

 

Компанія «Інтергал-Буд»

 

За 16 років було спроектовано і побудовано більше 70 проектів загальною площею більше 2,9 мільйона квадратних метрів. Досягнення компанії дозволяють впевнено утримувати лідируючі позиції на будівельному ринку і займати перше місце серед недержавних девелоперів. На сьогодні комфортні та сучасні житлові проекти реалізуються в Києві, Львові, Житомирі, Одесі. Драйвером успіху «Інтергал-Буд» є постійне прагнення відповідати високим вимогам сучасного ринку нерухомості. Тримаючи руку на пульсі змін, компанія зосереджена на розвитку перспективних проектів і відкрита до співпраці з покупцями.

 

«INTERGAL CITY»

 

Багатофункціональний житловий комплекс займе гідне місце в самому серці столиці, на Печерську, на вул. Старонаводницькій. Унікальне місто майбутнього – новітній комплекс бізнес-класу – стане в один ряд зі світовими зразками архітектури. Завдяки амбітній пластиці фасадів він збагатить міський пейзаж і стане перлиною серед житлових комлексів столиці. Сучасний Київ заслуговує на кардинальні новації, оскільки стає частиною глобального світу.

 

- Як Ви вважаєте, чому ЖК «INTERGAL CITY» став номінантом в премії «Людина року»?

 

- ЖК «INTERGAL CITY» став лауреатом цієї премії, так як і технічно, і архітектурно це дуже складний і цікавий проект, та стає в ряд зі зразками світової архітектури. Комплекс, який не просто був створений «з нуля», це складна задачу, яку вирішували наші архітектори. Вона складалася тому, щоби спланувати, як реорганізувати існуючу офісну недобудову, дати їй нове життя і перетворити в комплекс із трьох складових: житло, торговий і офісні центри. Наші архітектори успішно впоралися з поставленим завданням, вигадавши комплекс із цікавими футуристичними фасадами, продуманою прибудинковою територією, системою багаторівневих терас для відпочинку, щоб у кожного і мешканця, і відвідувача торгівельних і офісних приміщень був свій куточок для відпочинку, спланували наповнення розважальними закладами, навчальною інфраструктурою для дітей та мешканців, кафе, ресторанами, різноманітними коворкінговими та іншими об'єктами, які дозволяють жити, працювати, купувати цікаві для себе товари на території одного об'єкту. Саме тому житловий комплекс заслуговує нагороду. Крім того, у минулому році він вже отримав премію EPA як «Кращий багатофункціональний проект року».

 

- Які ще нагороди є у компанії?

 

- У компанії «Інтергал-Буд» величезна кількість нагород – як національних премій, так і міжнародних. Наша компанія неодноразовий переможець премій «Бренд Року» і «Лідер галузі». У минулому році ми отримали головну премію будівельного ринку IBuild – 2018 – «Кращий девелопер року» за показниками надійності компанії та обсягами будівництва. Крім того, як я вже згадала, була отримана премія EPA, були відзначені три комплекси: «INTERGAL CITY», «Малахіт» та «Озерний гай Гатне», як кращі в своїх категоріях. Ще компанія «Інтергал-Буд» неодноразовий переможець рейтингу довіри покупців, як надійна компанія з найвищими темпами будівництва і виконанням зобов'язань перед своїми покупцями.

 

- Яке з досягнень найбільш значуще?

 

- Найбільш значуще досягнення для нашої компанії в тому, що вже більше 15 тис. родин є власниками житла, яке ми побудували. Це головний доказ успіху, якості нашої роботи і довіри наших покупців.

 

- Розкажіть детальніше про компанію «Інтергал-Буд». З чого все починалося і як давно ви на ринку?

 

- Компанія вже більше 16 років працює на ринку України. Починала свою діяльність у Львові будівництвом мало- і середньоповерхових ЖК. Наприкінці 2007 року компанія вийшла на ринок нерухомості Києва. Це був момент, коли більшість київських забудовників зазнавали фінансових труднощів, оскільки була криза, дуже багато об'єктів було заморожено, і в цей момент, компанія, у якої був і фінансовий ресурс, і кілька придбаних ділянок у Києві, зайшла зі своєю унікальною для Києва пропозицією квартир із ремонтом «під ключ» від забудовника, почала швидкими темпами зводити наш перший комплекс на Воскресенці, показавши, що ми можемо будувати швидко, якісно. Ми зробили в ще недобудованому будинку шоу-рум, де можна було подивитися готові квартири з різними варіантами оздоблення, які покупець міг вибрати. Ця опція дуже сподобалася нашим покупцям, і ми привернули до себе увагу. Це забезпечило високий попит на квартири в наших комплексах. Після цього, другим зданим комплексом став ЖК «Яскравий», далі були кілька об'єктів у центрі Києва, офісні та торгові центри, наприклад, ми побудували ТЦ «Леруа Мерлен». І на сьогоднішній день, пройшовши такий шлях розвитку, ми є компанією з найбільшим регіональним охопленням, оскільки «Інтергал-Буд» будує і в Києві, і в західному регіоні, і в Одесі. Наш обсяг будівництва становить 1,1 млн. метрів житлової нерухомості одночасно. За роки роботи компанії було побудовано більше 70 проектів, загальною площею 2,9 млн. кв. м. Тільки в Києві ми побудували вже більше 50 житлових будинків, всі з яких здані в експлуатацію, покупці отримали документи на свої квартири і з задоволенням проживають у своїй оселі.

 

- Розшифруйте більш детально формулювання «житло під ключ»?

 

- Цю ідею впровадила на будівельному ринку наша компанія. Вона полягає в тому, що квартира повністю оздоблюється за рахунок забудовника, з використанням обраних варіантів типової обробки, як правило у нас це один варіант для кожного зі стояків, тобто, якщо в будинку чотири варіанти однокімнатних квартир, то це чотири різних колірних рішення для цих квартир. У цю опцію входили: ламінат, шпалери під фарбування, оздоблення санвузлів керамічною плиткою, оснащення всією необхідною сантехнікою і кухонним гарнітуром з плитою, витяжкою та необхідним мінімальним набором техніки для того, аби людина могла швидко заїхати і жити в квартирі. Для багатьох покупців це рішення було цікавим, оскільки ціна у кілька разів відрізнялася від вартості виконання ремонту своїми силами, це набагато дешевше і швидше, адже забудовник сам контролює виконання ремонтних робіт у квартирі, поставки меблів і дає гарантію в один рік на виконані роботи, тобто покупця не залишають один на один з ремонтом. Уже понад 50% квартир у наших комплексах продаються з оздобленням. Ми вдосконалили це рішення, зробили кухні нового зразка з вбудованою технікою, холодильником. Це дуже зручно як для сімей, які хочуть швидко переїхати і жити в квартирі, так і для тих, хто купує квартири з метою здачі в оренду. Ремонти в наших квартирах вже практично готові до моменту здачі будинку в експлуатацію. Додатковим бонусом є чисті під'їзди, відсутність ремонтного шуму.

 

- У Києві залишилося досить мало землі під забудову. Яким чином ви як забудовник поповнюєте свій портфель?

 

- Земельних ділянок у центральній частині Києва або спальних районах під забудову не так багато, але є великий запас землі, яка знаходиться у промислових зонах, складські території – вони на сьогоднішній день не використовуються за своїм цільовим призначенням, оскільки розміщення цих об'єктів в місті не доцільно . І вони можуть бути переформатовані в багатофункціональні або житлові комплекси. Одним із яскравих прикладів цього є ЖК «Нивки Парк», який будується на території 10 га колишнього заводу. На момент придбання цієї ділянки на ньому були зруйновані склади, частина з них здавалася в оренду, виробництва не було. Ми запровадили концепцію каскадного 16-ти поверхового житлового комплексу, із закритими дворами для пішоходів, дитячим садом, паркінгом і т.д. Крім того, є запас для перспективних проектів за рахунок аварійних будівель в Києві і можливо незабаром запрацює програма виселення старого житла і реконструкції житлових районів. Цей законопроект зараз розроблюється. Для забудовників ця програма цікава тим, що велика кількість старого житла розташована біля станцій метро, ​​зелених зон та існуючої інфраструктури, крім того вони, при невеликій кількості квартир всередині займають велику територію. Для порівняння 4-5 будівель «хрущовок» – це половина сучасної висотки на 200 квартир. Виконуючи знесення таких будинків, можна звільнити великі території, побудувати нові будинки, забезпечити хорошу прибудинкову територію і це буде ефективним використанням простору. Я вже не кажу про те, що старі будинки не є енергоефективними, мешканці в них стикаються з проблемою зношених комунікацій, з високими комунальними платіжками.

 

- Чи є у Вас спільні проекти з іноземними будівельними компаніями? Як Ви вважаєте, які плюси і мінуси такого співробітництва для вітчизняного будівельника?

 

- На сьогоднішній день у компанії поки немає партнерства з іноземними компаніями, хоча я не виключаю що в майбутньому таке партнерство виникне, оскільки ми розглядаємо варіанти будівництва не тільки в Україні, а й за кордоном. З досвіду спілкування з гравцями на українському ринку, які мають іноземних партнерів, можу сказати, що цей досвід корисний з точки зору підходу іноземних компаній до архітектури, проектування, за кордоном дійсно є чому повчитися, тому в міжнародних поїздках співробітники компаній завжди звертають увагу на новинки в житлових комплексах, які вони відвідують.

 

- Як Ви вважаєте, зараз вигідніше інвестувати у покупку житла в Києві або в передмісті столиці?

 

- Я можу сказати, що цей вибір залежить від мети інвестування. На сьогоднішній день по ціновій політиці передмістя і спальні райони практично зрівнялися в ціні. Якщо покупець шукає комфортне житло для проживання сім'ї з дитиною, то дуже часто вибір на користь передмістя робиться в силу того, що там більш низька щільність забудови і поверховість, більше прибудинкова територія, а в той же час з точки зору транспортної доступності, то з передмістя дістатися до центру не займає багато часу. Але якщо квартира купується з подальшою метою її продажу або здачі в оренду, то тоді в цьому плані більш цікаве саме місто. До речі, у нас є комплекс «Озерний Гай Гатне», яке будується в передмісті. Це ділянка на 50 га, зі своїми озерами і територією, що облаштовуються компанією. Цей комплекс по своїй ціні відповідає деяким об'єктам в Києві. Але його очевидними плюсами є низька висотність, озера з лебедями, власний пляж, школа, торговий центр. У такому комплексі більш розмірене проживання, закрита територія, яка охороняється.

 

- Розкажіть, будь ласка, про наступні запланованих проектах вашої компанії.

 

- У цьому році компанія планує почати продаж 8-ми нових житлових комплексів, деякі з них будуть розташовані у спальних районах столиці, а частина практично в центрі Києва. У лютому стартує продаж об'єктів «INTERGAL CITY», також планується продаж і будівництво двох об'єктів у Голосіївському районі столиці, на Татарці і т.д. Це комплекси комфорт і бізнес-класу, з поліпшеними фасадами і планувальними рішеннями, якісним внутрішнім наповненням та інфраструктурою. На їх території передбачений і паркінг, і дитячі садки, і унікальне благоустрій з ландшафтним дизайном. Передбачені магазини, салони краси, аби мешканці отримували послуги, не відходячи далеко від будинку.

 

- Розкажіть детальніше про ЖК «INTERGAL CITY» – інфраструктура, технології, програми лояльності тощо.

 

- ЖК «INTERGAL CITY» на сьогодні є одним із найбільш технічно складних проектів компанії. На затвердження концепції цього об'єкту у нас пішло більше півроку, тому що в архітекторів було завдання проаналізувати існуючі будови на ділянці і запропонувати нашій компанії компроміс між високим стилем, комфортом проживання і функціонування та бажаними техніко-економічними параметрами так, аби ми не створили якийсь аналог Китайської стіни. В результаті архітектори розробили нестандартне рішення – будівлі овальної форми з футуристичним фасадом, із застосуванням дорогих матеріалів, крім того, з огляду на невелику прибудинкову територію, була придумана концепція багаторівневих експлуатованих покрівель і терас. У цьому комплексі у мешканців буде своя окрема тераса, на якій будуть розташовуватися дитячі та спортивні майданчики, озеленення, лаунж зона, кафе, кондитерські. Для офісних приміщень будуть кілька своїх терас з ресторанами і прогулянковими зонами. Крім того, буде оглядовий майданчик, який буде доступний і для мешканців, і для зовнішніх відвідувачів. Крім того, багато уваги приділялося транспортно-пішохідній схемі об'єкта, щоби не перетиналися потоки різних відвідувачів. Це було досить складно, тому що зазвичай у таких комплексах проблемно забезпечити комфорт мешканцям. Офісна частина цього проекту становить близько 30 тис. кв. м., це будівля, в якій буде розташований ТРЦ. У житловій секції передбачені магазини, салони краси на першому поверсі. Буде фітнес зал із великим басейном для дорослих і немовлят, центр дитячого розвитку, плануються спортивні зони з можливістю тренувань на свіжому повітрі. Додатково ми будемо озеленювати прилеглу територію і реалізовувати додаткову транспортну мережу до комплексу.

 

- Розкажіть про соціальну відповідальність Вашого бізнесу. Кому Ви допомагаєте? Кого підтримуєте?

 

- З точки зору менеджменту компанії соціальна відповідальність бізнесу починається, в першу чергу, зі співробітників, для яких створюються комфортні умови роботи, гідна оплата праці. Більш того, якщо розглядати наше офісний будинок, в якому розташовується компанія, то воно обладнане власною їдальнею, в якій за символічну плату можна пообідати. У нас є своя футбольна команда, яку спонсорує компанія. Крім того, компанія завжди надає підтримку своїм співробітникам у різних життєвих ситуаціях, піклується про їхнє здоров'я. Ще ми відчуваємо свою відповідальність перед нашими покупцями, і ми єдина компанія, яка прописує соціальні гарантії та умови своєї допомоги покупцям у договорі. Кожен наш покупець, який купує квартиру в розстрочку, може бути впевнений в тому, що в разі якщо хтось із годувальників в сім'ї втратить працездатність або різко погіршиться фінансове становище, ми фіксуємо в договорі, що беремо на себе зобов'язання переглянути, поліпшити умови розстрочки , зробити знижку на залишок невиплачених грошей. Ще ми намагаємося не порушувати інтереси мешканців у тих районах, в яких компанія будує об'єкти. У минулому році в партнерстві з парком ВДНГ ми упорядкували 5 га лісопаркової зони, встановили алею казок, декоративний сад каменів, зробили спортивні майданчики. Ця територія доступна всім. У 2019 запланована реконструкція деяких парків за рахунок нашої компанії, оскільки ми вважаємо, що важливо не тільки створювати красу на території своїх об'єктів, а й потрібно брати участь в житті мікрорайону, допомагати з ремонтом майданчиків сусідніх будинків, очищувати водойми.

 

- Коли в Україні з'являться банківське фінансування населення, іпотека, для того, щоб представники середнього класу могли собі дозволити купити житло бізнес-класу?

 

- Сьогодні представники середнього класу можуть собі дозволити придбати житло бізнес класу за рахунок розстрочок від забудовника, оскільки ще в 2008 програми кредитування у нас в країні практично згорнулися. Наша компанія пішла в цьому питанні набагато далі за інших, оскільки ми до недавнього часу пропонували програму розстрочки до 8-10 років з мінімальним першим внеском у 10%. Але з позаминулого року банки, які мають запас оборотних коштів, звернулися до забудовників з ініціативою розробки партнерських програм, які би дозволили залучити банківські кошти для того, щоби покупці могли на 20-30 років взяти кредит і придбати квартиру від забудовника. Наша компанія уклала ряд угод із банками, які з процентною ставкою від 5% річних надають іпотечні кредити. Цифри вже вражають, у 2017 році наша компанія продала 3 квартири за допомогою іпотечного кредитування, а в 2018 – понад 50. У загальній масі це скромний обсяг продажів, але спостерігається стійке зростання. У 2019 ми прогнозуємо, що це зростання збережеться, за такими програмами зараз працюють багато великих забудовників.

 

- Що можете побажати користувачам, які ще тільки планують покупку житла?

 

- При виборі квартири в новобудові я рекомендую звертати увагу на якісні параметри цього житла, на репутацію забудовника, яка буде гарантією, що ви отримаєте свою квартиру в термін. У компанії «Інтергал-Буд» на сьогодні немає жодного простроченого або недобудованого об'єкту. Крім того, наші будівництва відрізняються темпами будівництва, 3-4 поверхи на місяць видно неозброєним оком. Дуже важливо при виборі відвідувати будівництво і спостерігати динаміку будівництва, чи дає вам забудовник гарантії якості і термінів, що ви отримаєте крім своїх метрів, і яка в нього перед вами відповідальність. У нашому випадку покупець завжди має право пред'явити претензії у разі, якщо квартира не відповідає шоу-руму. Ще звертайте увагу за рахунок яких ресурсів компанія будує. Важливо, аби девелопер будував нові об'єкти незалежно від продажів. На жаль, на ринку ще є забудовники, які будують за принципом пірамід.