Дорогой метр: В  Киеве исчезли дешевые квартиры
5 сентября 2016

Арендовать недорогую квартиру в столице сейчас практически невозможно: хорошие предложения «пропадают» из баз агентств недвижимости в течение двух-трех часов. Как и в предыдущие годы, потребители стараются арендовать самые дешевые апартаменты и часто готовы ютиться в комнатах. Наблюдаемый ажиотаж позволил собственникам жилья повысить цены примерно на 25‒30%, а также переложить плату за отопление на плечи арендатора.

«В воскресенье 25 августа я разместил объявление о сдаче в аренду однокомнатной квартиры на Сырце, площадью 32,7 кв. м», — рассказывает представитель агентства недвижимости «Альянс-Брок» Владислав Кулишенко. «Жилье расположено в семи минутах ходьбы от станции метро „Дорогожичи“, с неплохим ремонтом, поэтому его владелец готов отдать квартиру в долгосрочную аренду за 5 тыс. грн в месяц. За два часа после размещения объявления мне позвонило не менее 50 человек, а первый просмотр я провел уже спустя два с половиной часа. Еще через час в квартиру въехал новый арендатор», — рассказывает о своем опыте риэлтор. Именно этот случай в полной мере характеризует то, что сейчас происходит на киевском рынке аренды жилья.

С прицелом на дешевое

По признанию специалистов по недвижимости, сейчас самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры по цене до 5 тыс. грн и «двушки» — до 7 тыс. грн в месяц. «Активнее всего в столице арендуют квартиры эконом-класса, но есть спрос также и на жилье бизнес- и премиум-класса», — говорит руководитель департамента аналитики девелоперской компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.

Но найти такую квартиру непросто. На первый взгляд кажется, что в Киеве довольно много предложений жилья по цене от 3 до 5 тыс. грн практически в любом районе города и любого метража. При попытке журналиста 112.ua арендовать «однушку», выставленную за 4 тыс. грн и площадью 36 кв. м, риэлтор по имени Николай сообщил, что квартира уже сдана, и нам предложили несколько других вариантов, но уже по 5,5 тыс. грн в месяц. Автор второго объявления — владелица однокомнатной квартиры на Борщаговке, которая сдавала ее в аренду за 3,5 тыс. грн в месяц, предложила нам поторговаться. «Квартира у меня хорошая. У меня есть 5 потенциальных арендаторов, поэтому тот из вас, кто даст больше, и сможет арендовать жилье», — рассказывает она. Профессиональные риэлторы говорят, что это стандартная практика. Такие же инструменты часто используются и при продаже квартир.

Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал рассказывает, что две недели искал для знакомого квартиру по приемлемой цене в районе проспекта Победы — от ст. м «Святошин» до цирка. «С большим трудом удалось снять квартиру за 4,2 тыс. грн в месяц. Это предложение даже не успело попасть в базу», — говорит он. Обычным арендаторам, у которых нет возможности находить оперативно такие предложения, приходится туго. Чтобы найти достойную квартиру, приходится быстро передвигаться по городу: хорошие варианты достаются тем, кто первым пришел на просмотр.

Средний класс

Вторая категория клиентов, которая активно арендует киевскую недвижимость в этом году — это студенты обеспеченных родителей и представители IT-отрасли. Как правило, они предпочитают жилье в новостройках недалеко от станции метрополитена. «Такого уровня однокомнатные квартиры сдаются не дешевле 7‒8 тыс. грн в месяц», — рассказывает руководитель столичного агентства недвижимости «Вавилон» Артур Пилипчук.

Аргументом при выборе жилья такого класса арендаторы называют высокое качество жизни: хороший подъезд, адекватные соседи, работающие коммуникации, охрана территории и пр.

Как правило, такие клиенты хотят квартиру на правом берегу Киева и часто возле реки или озера. «Однажды у нас был арендатор, который требовал, чтобы выход из парадного был четко на запад. Таким образом семейная пара рассчитывала на удачу в своем бизнесе и личных взаимоотношениях. Чтобы удовлетворить его требование, нам пришлось изрядно попотеть», — рассказывает директор киевского агентства недвижимости. За «однушку», которая соответствовала всем требованиям феншуя, семейная пара готова была платить 12‒15 тыс. грн в месяц.
Квартир премиум-класса в Киеве также не хватает, говорит Анатолий Топал. «Клиенты регулярно ездят смотреть дома в Конча-Заспе по цене 8‒10 тыс. долл., но остаются недовольными. Цены не соответствуют требованиям заказчиков — иностранных топ-менеджеров, стоимость проживания которым компенсируют их компании», — рассказывает он. Аналогичная проблема наблюдается и с арендой элитных квартир. Именно поэтому многие руководители предпочитают снимать номера в известных пятизвездочных гостиницах.

Цены растут

Высокий спрос со стороны арендаторов позволил владельцам квартир повысить цены примерно на 20‒25%. «Многие собственники квартир в столице уже повысили цены. Например, если в августе-сентябре прошлого года однокомнатную квартиру можно было арендовать за 3,5 тыс. грн в месяц без учета стоимости коммунальных услуг, то сейчас — не дешевле 4‒4,5 тыс. грн», — рассказывает Анна Лаевская.

Она добавляет, что количество желающих приехать в столицу осенью большое: высокий ежегодный спрос наблюдается со стороны студентов и трудовых мигрантов. Но если в прошлом году многие собственники квартир проявляли осторожность и были не готовы повышать цены, то сейчас они стали увереннее. Связано это с ростом количества мигрантов в этом году в среднем на 15‒20%. Эксперты предполагают, что на переезд многих специалистов толкает рост цен на продукты питания, коммунальные услуги и транспорт. Выжить на заработную плату в размере 2,5‒3 тыс. грн в своем регионе становится все сложнее, поэтому многие отправляются попытать счастья в столице. Этим и пользуются арендодатели.

При этом эксперты прогнозируют, что до конца этого года собственники квартир не рискнут повышать арендную плату, поскольку с октября спрос на съем квартир начнет снижаться. Ситуация изменится весной следующего года, когда в Киеве будет снова наблюдаться повышение деловой активности. Это может вновь спровоцировать рост цен приблизительно на 15‒20%.

Источник: 112.ua

minprom.ua

Последние статьи
ICTV. Как и где проверить репутацию застройщика
ICTV. Как и где проверить репутацию застройщика
7 декабря 2017
Как и где проверить репутацию застройщика?
ICTV. Квартира-студия или классическое планирование: преимущества и недостатки обоих вариантов
ICTV. Квартира-студия или классическое планирование: преимущества и недостатки обоих вариантов
30 ноября 2017
Что лучше для семьи с детьми: квартира-студия или "классика"?