Популярные квартиры: что  сейчас интересует покупателей жилья?
21 октября 2016

Одни квартиры покупают очень быстро, другие продаются достаточно долго. Какие сейчас квартирные тренды на киевском рынке недвижимости, спрос и предложение, выяснял ИАП «Столичная недвижимость».

Популярные площади и планировки

По словам экспертов рынка, на сегодняшний день наибольший спрос наблюдается на квартиры небольших площадей, это обусловлено ограниченной покупательской способностью инвесторов.

«Наиболее востребованными на рынке первичной недвижимости Киева остаются квартиры с компактными планировочными решениями. В связи со снижением уровня доходов населения прослеживается тенденция к уменьшению бюджета покупки. Соответственно, покупатели ищут варианты квартир без избыточных площадей — без габаритных балконов и террас, с небольшими, но удобными холлами. В Киеве, преимущественно, востребованы однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м, двухкомнатные — площадью 60‒65 кв. м, трехкомнатные — до 90‒95 кв. м», — говорит Анна Лаевская, руководитель аналитического департамента девелоперской компании «Интергал-Буд».

С ней согласна Оксана Голобородько, директор департамента продаж Украинской Государственной строительной корпорации «Укрбуд».

«Традиционно наибольшим спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 кв. м. Жилье, условно говоря, рассчитанное на семью: папа-мама-ребенок. Доля таких продаж порядка 80%», — говорит она.

За последний год увеличилась также доля малогабаритных квартир, площадью до 35 кв. м, есть и совсем компактное жилье — около 17 кв. м.

Появление такого предложения, связано также со спросом со стороны покупателя.

«Затянувшийся экономический спад и постоянный рост коммунальных тарифов заставляют архитекторов и застройщиков пересматривать подходы к проектированию. Трендом 2016 года стали компактные планировки — от 25 до 35 кв. м», — говорит Анна Лаевская.

«Данная тенденция — это адекватная реакция на запросы рынка. Если сложить вместе покупателей, среди которых пользуется спросом такое жилье, а это „осознанные одиночки“, вынужденные жить в стесненных условиях семьи, то их 5‒7% от общего спроса. При этом самое доступное жилье сегодня продается быстрее всего. Другой вопрос — комфорт такого жилья. Проектируя квартиру маленькой площади, необходимо при этом предложить максимально удобную планировку с наличием всех необходимых функций. Это грамотное зонирование квартиры, отсутствие неэффективных квадратных метров», — добавляет Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Эксперты добавляют, что покупателей больше всего интересуют квартиры классической формы, когда комнаты более-менее квадратные. При наличии выбора не покупают квартиры, где есть острые углы, колонны, длинные, нефункциональные коридоры.

Месторасположение имеет значение

Даже самая хорошая планировка квартиры может быть не востребована в доме, который расположен в отдаленном районе города с плохой транспортной развязкой. Соответственно, дома вблизи удобных транспортных артерий или станций метро наиболее популярны, поэтому в таких районах строится больше всего жилья.

По данным Главного управления статистики Киева, в первом полугодии 2016 года больше всего было построено квартир в Соломенском районе Киева — 29% от общего количества. Далее следует Печерский и Голосеевский районы — по 16,5%. Также среди районов, где построено больше всего квартир — Шевченковский (13,6% от общего числа).

«Для покупателей квартир эконом- и комфорт-класса важными факторами являются наличие развитой инфраструктуры и хорошая транспортная доступность. Также желательно, чтобы комплекс располагался вблизи зеленой зоны или парка, где можно будет отдохнуть и провести время с детьми», — говорит Лаевская.

При этом количество свободных участков в центральной части города не так много и со временем застройка переместится в периферийные районы. «В центральных районах Киева не так много свободного пространства для застройки. Думаю, что тенденция ближайших лет — значительное уменьшение строительных площадок в центре столицы», — говорит Голобородько.

Интересные квартиры Среди покупателей квартир на вторичном рынке, по данным АН «Благовест», наибольшим спросом пользуются 1‒3-комнатные квартиры стоимостью 50‒100 тыс. долл. Данный ценовой сегмент составляет порядка 47% от общего объема сделок. При этом наиболее продаваемые площади — 45‒65 кв. м. Далее по популярности у покупателей — квартиры небольшой площадью и по цене до 50 тыс. долл. Доля сделок с такими объектами около 30‒35%. Быстрее в данном ценовом сегменте с рынка «уходят» квартиры, площадью до 35 кв. м, часто это «гостинки».

Что касается месторасположения, то, по информации АН «Благовест», для покупателей важным является качество дома, поэтому довольно недешевые квартиры на левом берегу в новых комфортных для проживания жилых комплексах пользуются не меньшим спросом, чем жилье в центральных районах города.

Источник: Столичная недвижимость

Последние статьи
ICTV. Как и где проверить репутацию застройщика
ICTV. Как и где проверить репутацию застройщика
7 декабря 2017
Как и где проверить репутацию застройщика?
ICTV. Квартира-студия или классическое планирование: преимущества и недостатки обоих вариантов
ICTV. Квартира-студия или классическое планирование: преимущества и недостатки обоих вариантов
30 ноября 2017
Что лучше для семьи с детьми: квартира-студия или "классика"?