Курс диктует цены и спрос
19 октября 2016

Анна Лаевская,
руководитель аналитического департамента компании «Интергал-Буд»

На данный момент рынок недвижимости Киева подвержен как сезонным колебаниям спроса, так и колебаниям курсов валют. Относительная стабильность курса позволяла сохранять темпы продаж на достаточно высоком уровне, однако изменение ситуации в сентябре привело к временному ухудшению результатов продаж. И в дальнейшем мы прогнозируем возможное падение спроса на жилье в случае резких колебаний курса валют.

На данный момент предпосылок для существенного пересмотра цен на рынке нет. Как и раньше, активнее всего покупатели будут приобретать жилье эконом-класса, на которое сейчас приходится около 70% от общего количества сделок. Фактическое отсутствие ипотечного кредитования приводит к тому, что цена играет для покупателей важную роль при выборе квартиры. Эта ситуация, судя по всему, в ближайший год не изменится. Пока банки не намерены возобновлять ипотечное кредитование.

В преддверии Нового года строительные компании начнут запускать разнообразные специальные предложения и скидки для привлечения покупателей. Не секрет, что январь и первая половина февраля являются «мертвыми месяцами» на рынке жилой недвижимости. Основная масса потенциальных покупателей отправляется в отпуск, а к квартирному вопросу возвращаются уже в конце зимы-начале весны. Но, не исключено, что скидки при покупке жилья в этом году будут скромнее — в среднем до 10—15%.

Как и в предыдущие годы, актуальной будет покупка жилья с целью улучшения жилищных условий, а также сохранения существующих накоплений. В этой связи продажа старого жилья с целью покупки квартиры в новостройке приобретает массовый масштаб. Также прогнозируем повышение спроса на долгосрочные программы рассрочки от застройщика. Эта тенденция вызвана снижением уровня платежеспособного спроса, а также уменьшением количества потенциальных покупателей, которые в состоянии заплатить 100% стоимости жилья. На сегодняшний день большой объем потенциального спроса представлен семьями с небольшим уровнем текущего дохода и накоплениями, которые позволяют сделать первый взнос и выплачивать стоимость жилья на протяжении 5—10 лет.

Последние статьи
ICTV. Финал рубрики "Квартира моей мечты"
ICTV. Финал рубрики "Квартира моей мечты"
14 декабря 2017
Финал рубрики "Квартира моей мечты"
24 канал: В ЖК «Парковые озера»  реализуется формат застройки «город в городе»
24 канал: В ЖК «Парковые озера» реализуется формат застройки «город в городе»
14 декабря 2017
24 канал: «Интергал-Буд» подтверждает статус надежной и динамично развивающейся компании