«Интергал-Буд» на мероприятии КБУ: ключевые тезисы о социальном арендном жилье

11 марта 2025 года состоялся Business Day КБУ — одно из ключевых событий в сфере строительства и девелопмента. Мероприятие собрало более 200 участников, которые обсуждали состояние рынка недвижимости, вопросы регулирования, государственные программы и новые перспективы развития отрасли.

В этом году на мероприятии была представлена концепция развития социального арендного жилья в Украине. Коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская выступила с комментарием о важности этого вопроса и возможностях его реализации на украинском рынке.

"Инициатива социального арендного жилья чрезвычайно важна. На сегодняшний день лишь четверть внутренне перемещенных лиц могут позволить себе покупку жилья. Многие люди из-за возрастных или финансовых ограничений не имеют доступа к ипотечному кредитованию. Поэтому вопрос доступного социального жилья в аренду является критическим", — отметила Анна Лаевская.

Одной из главных тем дискуссии стал анализ европейского опыта в этой сфере, в частности немецкой модели государственно-частного партнерства. В Германии действуют три основных механизма социального арендного жилья:

1. Выкуп части жилья муниципалитетом по себестоимости плюс минимальная маржа девелопера.
2. Государственные субсидии девелоперам, выделяющим определенный процент квартир под социальную аренду.
3. Инвестиции институциональных фондов, позволяющие создавать долгосрочные жилищные проекты.

"Украина может адаптировать эти модели, учитывая особенности нашего законодательства и рынка. Очень важно предусмотреть механизмы выкупа жилья муниципалитетами или предоставления субсидий девелоперам. Это обеспечит им необходимые средства для строительства и создаст стабильный фонд социального жилья", — добавила Лаевская.

Еще одним важным аспектом является доступное финансирование для девелоперов. В Европе строительные компании могут получать выгодные кредиты для социальных проектов, и Украине следует рассмотреть возможность государственного кредитования или компенсации процентных ставок.

Ключевым фактором внедрения социального жилья является регулирование арендных ставок. "Необходимо разработать прозрачную методику расчета социальной арендной платы, которая будет ниже рыночной, но при этом экономически оправданной", — подчеркнула Лаевская.

Кроме финансовых аспектов, в фокусе обсуждения была необходимость упрощения разрешительных процедур и повышения эффективности работы местных органов власти. В настоящее время проблема изменения функционального назначения земельных участков значительно усложняет реализацию проектов, и этот процесс требует реформирования.

Завершая свое выступление, Анна Лаевская подчеркнула, что после войны ожидается приход институциональных инвесторов, заинтересованных в развитии украинского рынка недвижимости. "Уже сейчас необходимо создавать механизмы, которые позволят сформировать устойчивую систему социального жилья и расширить возможности рынка аренды", — подытожила она.

Участие компании "Интергал-Буд" в мероприятии еще раз подтвердило ее роль как одного из лидеров украинского девелоперского рынка, который не только внедряет современные строительные стандарты, но и активно работает над решением социально значимых вопросов.

Фото: пресс-служба КБУ