Анна Лаевская: Сейчас следует завершать проекты высокого этапа готовности

Издание Property Times решило исследовать текущую ситуацию на рынке первичной недвижимости и определить возможные риски для застройщиков, собрав мнения экспертов, среди которых Анна Лаевская, коммерческий директор «Интергал-Буд».

Как отмечается в материале, на фоне растущей себестоимости строительства, которая по разным данным уже повысилась на 20% от довоенного показателя, перед застройщиками возникла задача — разработать механизмы, которые помогут нивелировать риск недостроев и выполнить взятые обязательства. Подходы к решению проблемы у каждого застройщика свои, некоторые делают ставку на свой запас прочности, некоторые меняют приоритетность в строительстве, а некоторые используют специальные антикризисные инструменты.

«Текущая ситуация сравнима с кризисом 2008 года. Тогда цены на рынке недвижимости, простимулированные ипотечным кредитованием, были сверхвысокими. Значительной была и стоимость строительных материалов, и стоимость работ подрядных организаций. Однако когда наступил кризис и упал спрос — обвалились и расценки, а значит, себестоимость строительства значительно уменьшилась. Таким образом, возникла ситуация, когда одни застройщики строили в условиях высокой себестоимости, а другие, зашедшие на рынок несколько позже, строили по значительно меньшей себестоимости. Однако все они, в конце концов, продавали на одном рынке. Те, для кого себестоимость строительства была гораздо меньше, могли снижать стоимость квадратных метров, чтобы стимулировать спрос. Те, кто строил еще при высоких ценах – нет. Как результат, многие из таких застройщиков потерпели банкротство, поскольку рыночная стоимость недвижимости была низкой и не могла покрыть их расходы», — отметила Анна Лаевская.

В компании «Интергал-Буд» для предотвращения риска четко расставили приоритеты, по которым будет происходить возобновление работ на текущих объектах. «В частности, сейчас следует завершать проекты высокого этапа готовности. Новые же по возможности не начинать, пока не стабилизируется ситуация, не снизится себестоимость и не возобновится спрос, который почти отсутствует из-за войны», — прокомментировала коммерческий директор.

Отдельный вопрос, освещенный в публикации, — риск недостроев. «Если речь идет о крупных игроках рынка, а проекты уже на высоких этапах готовности – такие риски практически отсутствуют. В частности, компания «Интергал-Буд» недавно объявила, что возобновляет работу на части стройплощадок в Киеве. Это в первую очередь дома, которые почти завершены. Поэтому даже значительный рост себестоимости строительства, который мы сейчас наблюдаем, не повлечет за собой никаких трудностей, — добавила Анна Лаевская. — Наибольшие риски будут иметь компании, которые начнут строить новые объекты в текущих условиях. После стабилизации ситуации себестоимость строительства будет постоянно снижаться, как и цены на недвижимость. Конкурировать на рынке будет сложнее, ведь при схожих характеристиках объекта ключевым фактором выбора для потребителя является цена. Те, кто сможет эту цену снизить без ощутимых финансовых потерь, привлечет больше средств от инвесторов, поэтому будет иметь больше ресурса для успешного завершения всех своих проектов».

Полная версия текста доступна по ссылке.