Первая в Украине банковская гарантия для регистрации БОН от Интергал-Буд и банка Глобус

При поддержке Офиса Президента Украины, Министерства развития громад и территорий, Министерства экономики и Министерства юстиции, профильного комитета Верховной Рады, компания "Интергал-Буд" совместно с банком "Глобус" успешно реализовала пилотный проект по внесению в реестр и переводу текущих проектов в формат будущих объектов недвижимости (БОН). Речь идет о объектах, право на строительство которых было получено до вступления в силу Закона №2518, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины №596. Благодаря тесному сотрудничеству с государственными органами и правительством этот проект стал первым подобным прецедентом на рынке недвижимости.

Реализация проекта стала возможной благодаря системному сотрудничеству строительного сообщества, в частности Конфедерации строителей Украины, экспертов профильных правительственных структур, Украинской финансовой жилищной компании, команды проектных менеджеров ЕДЕССБ и лично Александра Гончаренко. Привлеченные специалисты оперативно решали организационные, юридические и технические вопросы, что позволило разработать эффективный алгоритм внесения старых строительных проектов и внедрить рабочий механизм использования банковской гарантии.

Почему это важно для рынка и инвесторов?

На данный момент на рынке недвижимости используется большое количество схем инвестирования в жилье: продажа через прямой договор, предварительные контракты, форвардные договоры, инвестиционные фонды и др. Однако ни одна из этих схем не обеспечивает должной юридической защиты покупателей, так как права на будущие квартиры не регистрировались в государственном реестре. Законодательство не регулировало четко обязанности девелопера в рамках договора с покупателем и не определяло обязательные положения контрактов, которые должны соблюдаться при строительстве. Это создавало риски для покупателей, которые фактически оставались без правовых механизмов защиты своих интересов. В таких условиях выполнение обязательств зависело исключительно от добросовестности застройщика, что открывало возможности для недобросовестных действий и негативно влияло на доверие к первичному рынку недвижимости.

Закон Украины №2518 кардинально изменяет ситуацию на рынке. Теперь покупатели получают имущественные права на будущий объект недвижимости, которые регистрируются в публичном реестре. Это обеспечивает:

• Прозрачность сделки: права покупателя на объект недвижимости защищены с момента заключения договора, даже до завершения строительства.
• Фиксацию параметров объекта: в договорах детально указываются характеристики квартиры и дома, сроки ввода в эксплуатацию, использованные материалы и технологии.
• Гарантии: внедрены механизмы страхования и финансовых резервов застройщика для обеспечения обязательств.
• Защищенные права инвестора: инвестор гарантированно получает жилье в оговоренные сроки, соответствующего качества и без дополнительных налоговых или финансовых затрат, которые часто сопровождают действующие схемы инвестирования.
• Открытость: регулярные отчеты о ходе строительства и доступ к всем разрешительным документам обеспечивают полную прозрачность процесса.

Благодаря внедрению Закона №2518, покупатели получают законодательную защиту на своевременное получение жилья, которое соответствует согласованным в договоре качеству, планировке и техническим характеристикам. При этом квартира на стадии строительства приобретает статус актива с зарегистрированными правами собственности.

Преимущества для девелоперов

Новые законодательные изменения открывают перед застройщиками новые перспективы, способствуя укреплению доверия к рынку недвижимости. Это позволяет:

• Ускорить аккредитацию объектов для участия в государственных программах, таких как "еОселя".
• Повысить конкурентоспособность благодаря внедрению стандартов прозрачности и механизмов финансовых гарантий со стороны застройщика.
• Привлечь новых инвесторов через упорядочение взаимоотношений между застройщиком и покупателем.

Как отметила Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал-Буд": "Как лидер рынка недвижимости, наша компания поддерживает конструктивные изменения в законодательстве, направленные на повышение доверия покупателей и предотвращение мошенничества на рынке новостроек. Мы стремимся обеспечить максимальную прозрачность в своей деятельности и предлагать инвесторам надежные механизмы привлечения средств. Репутация нашей компании и ответственное отношение к работе теперь подтверждены банковской гарантией, обеспеченной размещением реальных средств компании в банке. Мы надеемся, что эта инициатива найдет поддержку на рынке, и вскоре большинство строительных проектов будет реализовываться по новому механизму инвестирования".

"Интергал-Буд" подтверждает свою финансовую стабильность и надежность, гарантируя завершение строительства собственными средствами и обеспечивая защиту прав покупателей. Компания демонстрирует лидерские позиции в внедрении новых стандартов и способствует дальнейшему развитию рынка недвижимости в Украине.