Программа «єОселя» существенно расширила возможности украинцев приобретать жилье, однако параллельно сохраняется проблема доступного финансирования самого строительства. Пока покупатель может получить ипотеку под 3–7% годовых, девелоперы привлекают кредитные средства преимущественно по значительно более высоким ставкам — около 18–20%. Об этом в своей колонке для издания Novyny.LIVE рассказала коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Елена Рыжова.
По ее словам, сегодня более 96% новой ипотеки в Украине приходится на «єОселю», тогда как системного механизма доступного проектного финансирования жилищного строительства фактически не существует. Дополнительно изменилась и модель поведения покупателей: из-за войны они чаще выбирают готовое или близкое к завершению жилье, а не финансируют строительство на ранних этапах.
На примере «Интергал-Буд» это также хорошо видно: за первое полугодие 2026 года около 29% сделок компании приходилось на «єОселю», еще 47% — на собственные программы рассрочки. Таким образом, 76% покупателей оплачивают жилье частями, а значительную часть финансовой нагрузки берет на себя сам девелопер.
Елена Рыжова предлагает рассмотреть механизм компенсации части процентной ставки по кредитам для застройщиков. В рамках такой модели банк предоставляет проектное финансирование по рыночной ставке, а государство компенсирует часть процентов при условии выполнения определенных требований по доле квартир, реализуемых по программе «єОселя», срокам строительства, безопасности, энергонезависимости и целевому использованию средств.
Подробнее о том, почему Украине нужны доступные механизмы финансирования жилищного строительства и как может работать компенсация процентной ставки для девелоперов, — в колонке Елены Рыжовой на Novyny.LIVE.
.jpg&w=3840&q=89)
.jpg&w=3840&q=89)
.jpg&w=3840&q=89)
