Строим страну: «Интергал-Буд» на форуме Forbes о жилье и стратегиях

10 апреля в Киеве состоялся форум Forbes Development: Фундамент Успеха, который собрал ключевых игроков строительного рынка Украины для обсуждения вызовов и перспектив отрасли. Участницей панельной дискуссии «Жилье — это про жизнь. Как заложить фундамент для быстрого развития» стала Анна Лаевская, коммерческий директор компании «Интергал-Буд».

В своём выступлении Анна подчеркнула, что «Интергал-Буд» сегодня — один из лидеров рынка, присутствующий во многих регионах Украины — от Киева до Львова, от Житомира до Черновцов. Более того, компания уже участвует в реализации европейских проектов, что позволяет адаптировать лучшие практики финансирования и строительства.

Среди ключевых вызовов для отрасли Анна назвала:

• недостаточный платёжеспособный спрос: по последним данным портала lun.ua и опросам девелоперов, рынок функционирует лишь на 17–20% от докризисного уровня, что существенно сдерживает запуск новых проектов;
• дефицит квалифицированных кадров — до 30–40% в строительном секторе;
• рост себестоимости при ограниченной возможности повышения цен для конечного потребителя.

«Сегодня крупные компании работают за счёт накопленных резервов. Но снижение прибыльности и сдержанный спрос создают риски для дальнейшего развития отрасли», — отметила Лаевская.

Также она акцентировала внимание на необходимости расширения государственных программ поддержки жилищного строительства, ведь более 4,6 миллиона внутренне перемещённых лиц нуждаются в новом жилье, а текущие инициативы охватывают лишь треть из них.

Среди решений, которые могли бы дать импульс развитию, Анна выделила:

1. Актуализацию пространственного планирования громад и утверждение генеральных планов городов.
2. Завершение цифровизации разрешительной системы в строительстве, обеспечение прозрачного получения исходных данных.
3. Внедрение проектного финансирования по европейской модели, где банк выступает партнёром, контролёром и гарантом для инвесторов.

«Переход к проектному финансированию может повысить безопасность инвестиций, ведь средства покупателей привлекаются только после достижения определённого уровня строительной готовности. Но это возможно лишь при активном диалоге между банками и девелоперами», — подчеркнула Анна Лаевская.

Её выступление вызвало живой интерес у участников дискуссии, поскольку охватило не только существующие проблемы рынка, но и предложило практичные инструменты для его устойчивого развития.