Анна Лаевская: украинский рынок принадлежит к самым недооцененным рынкам Европы

Коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская рассказала изданию «Фокус» о состоянии рынка недвижимости в Украине, трендах спроса и инструментах, благодаря которым девелоперы привлекают покупателей в первичку.

По мнению коммерческого директора, недвижимость в Украине остается привлекательным активом, который можно перепродать или сдать в аренду, получив немалую прибыль. «В Украине недвижимость традиционно является одним из самых стабильных активов. Цены сейчас уже восстановились до довоенного уровня. Доходность аренды для наиболее обеспеченных регионов составляет минимум 7-8% годовых в валюте. Это высокая рентабельность, намного больше, чем в Европе и США. А разница между котлованом и готовым объектом составляет минимум 25-30%. То есть, если рискнуть на низших стадиях строительства, можно перепродать и заработать», — отметила Анна Лаевская.

Она добавила, что украинский рынок принадлежит к самым недооцененным рынкам Европы. Аналитики и эксперты прогнозируют всплеск спроса по окончании войны, в частности со стороны международных инвесторов. Следовательно, стоит ожидать роста цен.

Однако полномасштабная война вносит свои коррективы в настроение инвесторов. Многие не решаются вкладывать средства в квадратные метры. Чтобы побороть эти страхи, «Интергал-Буд» предложил рынку действенное решение.

«Что касается военных рисков, то на рынке есть девелоперы, в частности, "Интергал-Буд", которые в контрактах фиксируют: все, что случится с домом до момента его сдачи, — это наш риск и наша ответственность. То есть, если будет какое-то попадание, повреждение, что-то нужно будет отремонтировать или восстановить, — все это головная боль застройщика. Таким образом мы боремся со страхами, что если что-то прилетит, инвестор может остаться без денег и без квартиры.

После сдачи объекта уже другая процедура. В случае повреждения жилья, физическое лицо, согласно действующему законодательству, подает заявление через систему "Дія", где все такие заявления обрабатываются. Также на рынке появились специальные программы страхования. То есть есть как минимум несколько способов обезопасить свое жилье. Застройщик закрывает риски только на этапе, пока человек не является владельцем и пока квартира недостроена», — добавила коммерческий директор.

Анна Лаевская также рассказала о трендах спроса на первичном рынке. По ее словам, раньше высоким спросом пользовались квартиры 30-35 метров. Сейчас приоритеты покупателей изменились. Если речь идет об однокомнатных помещениях, то наиболее популярны площади 40-45 квадратных метров, если двухкомнатные — метров на 60.

«В такой квартире гораздо удобнее жить, а если сдавать в аренду, то плата для полноценных квартир будет выше. К тому же они пользуются большим спросом – сегодня люди выбирают комфорт», – сообщила эксперт.

Полная версия материала доступна по ссылке.