Будуємо країну: «Інтергал-Буд» на форумі Forbes про житло та стратегії

10 квітня у Києві відбувся форум Forbes Development: Фундамент Успіху, що зібрав ключових гравців будівельного ринку України для обговорення викликів та перспектив галузі. Учасницею панельної дискусії «Житло — це про життя. Як закласти фундамент для швидкого розвитку» стала Анна Лаєвська, комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд».

У своєму виступі Анна підкреслила, що «Інтергал-Буд» сьогодні є одним із лідерів ринку, присутнім у багатьох регіонах України — від Києва до Львова, від Житомира до Чернівців. Більше того, компанія вже долучена до реалізації європейських проєктів, що дозволяє адаптувати найкращі практики фінансування та будівництва.

Серед ключових викликів для галузі Анна назвала:

• нестачу платоспроможного попиту: згідно з останніми даними порталу lun.ua та опитуваннями девелоперів, ринок працює лише на 17–20% від докризового рівня попиту, що суттєво стримує запуск нових проєктів;
• дефіцит кваліфікованих кадрів — до 30–40% у будівельному секторі;
• зростання собівартості при обмеженій можливості підвищення цін для кінцевого споживача.

«Сьогодні великі компанії працюють за рахунок накопичених резервів. Але зниження прибутковості та стриманий попит створюють ризики для подальшого розвитку галузі», — зазначила Лаєвська.

Також вона акцентувала увагу на потребі розширення державних програм підтримки житлового будівництва, адже понад 4,6 млн внутрішньо переміщених осіб потребують нового житла, а нинішні ініціативи охоплюють лише третину з них.

Серед рішень, які могли б дати імпульс розвитку, Анна виокремила:

1. Оновлення просторового планування громад та затвердження генеральних планів міст.
2. Завершення цифровізації дозвільної системи в будівництві, прозоре отримання вихідних даних.
3. Запровадження проектного фінансування, за європейською моделлю, де банк виступає партнером, контролером і гарантом для інвесторів.

«Перехід до проектного фінансування може підвищити безпеку інвесторів, адже кошти покупців залучаються лише після досягнення певної будівельної готовності. Але це можливо лише за умов активного діалогу між банками та девелоперами», — підкреслила Анна Лаєвська.

Її виступ викликав жвавий інтерес серед учасників дискусії, адже охопив не лише наявні проблеми ринку, а й практичні інструменти для його сталого розвитку.